经济观察网 记者 姜鑫 2025年1月10日，万科A（000002.SZ）发布了《关于为融资事项提供担保的公告》，其中涉及事项之一是控股子公司武汉誉天兴业置地有限公司（下称“武汉誉天”）2019年的一笔保险资管债权投资计划到期日调整至2026年12月31日，较原计划到期时间延长了两年。
该债权计划涉及的保险资管公司为新华资产管理股份有限公司（下称“新华资产”）。
这则关于险资债权投资计划展期的公告又引起了市场对于万科与险资融资问题的关注。
经济观察网记者发现，2019年，泰康资产管理有限责任公司（下称“泰康资产”）曾以债权投资计划形式为万科子公司提供了融资，目前也到了原先约定的到期日；太平资产管理有限公司（下称“太平资产”）为万科提供的债权投资计划将于2025年到期。
险资债权计划展期
根据万科公告，其控股子公司武汉誉天前期通过保险资金不动产债权投资计划形式向新华资产融资，万科为该笔融资提供连带责任保证担保，担保期限为全部债务履行期限届满之日起2年。
万科表示，截至目前，本次融资余额为20.4亿元，经协商本次融资到期日调整至2026年12月31日。万科继续为本次融资提供无条件不可撤销的连带责任保证担保，担保金额20.4亿元。
万科在公告中还披露了武汉誉天的财务情况：2024年1月—11月，营业收入为16459.14万元，利润总额为-4257.91万元，净利润为-3389.5万元。武汉誉天就此次融资事项，将持有的万科金域国际项目抵押给新华资产。
2019年11月，万科曾发布《关于为控股子公司融资提供担保的公告》，披露了上述险资债权投资计划的详细情况：为满足万科金域国际项目建设及运营的需要，操作该项目的武汉誉天拟向新华资产融资，融资本金金额不超过26.25亿元，期限不超过5年。
值得注意的是，上述公告还披露了万科于2019年11月为成都、佛山两地三家子公司三个项目的融资进行了担保，这三个项目涉及的出资主体为泰康资产。
具体来看，三个项目分别为天府万科云城北地块项目、天府万科云城南地块项目以及万科荟光大厦项目，分别向泰康资产融资不超过21亿元、13亿元以及10亿元，总金额合计不超过44亿元。
上述三个项目的融资期限与新华资产的债权投资计划期限一致，均为5年。万科同样提供了连带责任保证担保。对于上述投资是否展期或者有其他交易安排，1月10日，经济观察网记者联系泰康资产方面采访，截至发稿对方没有给出明确回复。
险资合计投资超300亿
根据万科公告，截至2024年11月30日，万科担保余额为1168.23亿元，占万科2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为46.58%。
在万科担保的债务中，险资是重要的债权人。经济观察网梳理2019年以来万科发布的为子公司提供融资担保的公告发现，万科通过保险资金不动产债权投资计划形式向保险资管公司合计融资343.4亿元，涉及华泰资产管理有限公司（下称“华泰资管”）、 太平洋资产管理有限责任公司（下称“太平洋资产”）、太平资产、平安资产管理有限责任公司（下称“平安资管”）、 招商信诺资产管理有限公司（下称“招商信诺资产”）等多家公司，单个项目的融资额度在7亿元—60亿元之间。其中，平安资管、泰康资产、新华资产、华泰资管的投资规模均超50亿元，太平资产的投资规模为49.5亿元。
上述融资的投资期限在3年至15年不等。其中，2022年，太平资产提供融资的期限为3年，这意味着其债权投资计划将于2025年到期；平安资管、华泰资管以及招商信诺资产投资的项目期限较长，在10年左右或以上，新华资产和泰康资产于2023年进行的债权投资计划也将期限拉长至10年。
险资对房地产行业的投资由来已久，由于双方均具有投资周期长、规模大等特点，险资是房地产企业的重要投资者。
以万科为例，其与保险资金的合作也不仅仅是上述披露的项目那么简单。
万科2023年度第四期中期票据募集说明书显示，截至2022年末，在万科发行人金额排名前十的非传统融资明细情况表中，新华资产占了5位，合计借款金额约97.82亿元；泰康资产占据两席，合计借款资金46亿元。新华资产的借款中，除一笔借款终止日为2024年12月25日外，还有两笔借款将于2025年底到期。
在2023年年报中，万科的十大股东中，有两席为保险公司，分别为中国人寿和新华保险，而在2024年万科的三季报中，其十大股东中已经不见上述两家公司身影。
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