原恒大集团深圳湾超级总部项目地块将易主，兴业银行拟66亿元购入

恒大集团的深圳湾总部地块被兴业银行买下。

2月21日，兴业银行（601166.SZ）公告称，兴业银行深圳分行拟在深圳市南山区T208-0054地块项目购置部分物业，购置总价不超过66亿元。公司已与该项目开发建设单位深圳市安和一号房地产开发有限公司达成初步交易意向。

而深圳南山区T208-0054地块，正是恒大集团原超级总部项目地块。

根据此前的出让资料，恒大深圳湾地块面积10376.82平方米，地块起始价为75.43亿元。该土地使用年期30年，自2017年12月19日至2024年12月18日止。计入容积率总建筑面积不超过289200平方米，其中，地上规定建筑面积280000平方米（其中办公248420平方米，商业17000平方米，文化设施用房14000平方米，物业服务用房580平方米）。地下规定建筑面积9200平方米（其中商业8000平方米，办公1200平方米）。按照恒大集团最初的计划，该地块是恒大集团“深圳湾超级总部基地”，由其在2017年12月以55.52亿元购得。原本计划建成恒大在深圳的总部，若一切顺利的话，项目原先预计的是在2024年竣工。

地块建设项目自2021年9月开始停工，项目基坑桩基础已完成，土石方大面已开挖至基底标高（-42.4米），基底承台和坑中坑尚未完成。

该地块在2022年11月26日由深圳市安和一号房地产开发有限公司以75.43亿元竞得。对于出售的原因，中国恒大（03333.HK）在当时的公告中表示，该宗土地为商业用地，集团流动性问题对该土地开发和建设的进度造成负面影响。出售事项将用于偿还该土地的相关债务，有利于集团专注于其房地产业务发展，维护各利益相关方共同权益。

资料显示，深圳安和一号是深圳市属国有企业深圳市安居建业投资运营有限公司的附属公司，为该项目的开发建设单位。深圳安和一号经批准，在深圳市南山区宗地 T208-0054地块投资建设该项目商品房，土地用途为商业服务业用地，主体建筑物采用巨柱外框架-核心筒-环带/伸臂桁架的结构体系，建筑物地上层数为82层， 地下层数为8层。目前该物业尚处于开发阶段，预计将于2029年竣工。

天眼查披露的信息显示，穿透股权信息来看，该公司由深圳安兴一号投资合伙企业（有限合伙）和深圳安兴二号投资合伙企业（有限合伙）持股，持股比例分别为99%和1%。

进一步查阅股权信息后可知，深圳安兴一号投资合伙企业（有限合伙）由兴业国际信托有限公司、深圳恒屿实业发展有限公司和深圳市安居建业投资运营有限公司持股，持股比例分别为98%、1%和1%。深圳安兴二号投资合伙企业（有限合伙）由深圳安居建业持股99%，深圳恒屿实业持股1%。

兴业信托为兴业银行的子公司，兴业银行对其的持股约73%；深圳安居建业是由深圳人才安居、深圳特区建工、深业集团与万科联合成立的纾困平台；深圳恒屿实业是万科、华夏久盈、中信证券领衔的深圳前海基础设施投资基金管理有限公司。

兴业银行在公告中称，拟购买该项目部分物业位于建筑物底层商业及中高层写字楼区域，用于深圳分行及集团内各子公司运营管理使用，公司与深圳安和一号将及时签订商品房买卖合同并履行权属转让登记程序。

兴业银行表示，公司购置深圳市南山区T208-0054地块项目部分物业将进一步强化落实在粤港澳大湾区战略布局，有利于提高全集团在深圳地区的业务发展协同效率，满足业务经营需要，提升综合经营成效。