上海3千万以上豪宅一天卖8套

据CRIC机构最新统计数据，2024年上海总价3千万以上新房成交2530套，二手房529套，合计3059套。相当于一整年中， 上海平均每天卖掉了8.3套总价3千万以上的豪宅。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

以下项目，含有3千万以上房源：

从上表可以看出，2024年，上海3000万以上豪宅中，除了黄浦和徐汇是传统密集区外，浦东是主力，分布在陆家嘴、世博、 三林滨江等板块。 静安表现也较为凸出，供应套数排第二，共1154套。

从另一个维度来看，则集中在两大区域： 黄浦区、黄浦江沿岸。

01

黄浦区独占三成

在总共约46个（含不同批次）豪宅项目中，黄浦区就占三成，14个项目共2654套房源。均价14.5-21万元/㎡。 位置主要集中在 新天地、老城厢以及滨江地区。

内环内8次越线分别来自8个项目，其中2个就是位于黄浦新天地及附近。

凯德茂名公馆还是2024年上海3个入围分超百项目中的一个，高达114.72。去年中旬上市75套房源，开盘45分钟即告售罄，销售额超过31亿元。

中海顺昌玖里去年首开512套房源，最终吸引超738组认购，认购率超144%，并揽获约28.7亿认购金。开盘4小时售出505套，单日揽金超196.5亿元，刷新当时中国单盘销售金额记录。

翠湖天地六和去年 21万/㎡入市，108套房，307%的认购率，成功打破内地亿元豪宅认购纪录。393组亿万富豪争藏，当日清盘豪揽120亿。

翠湖天地六和效果图

黄浦的滨江板块，去年开盘1047套房源，总供应面积约23万㎡，总销售金额高达381.46亿元，是各大滨江板块中吸金最多的地区。

融创外滩壹号院三开三罄，是2024年单盘销售额超200亿的项目。绿发浦江园看似初来乍到，但是开盘当日劲销百亿。

02

规划搭台，滨江唱戏

下一个十年，我们已经有了宏大的黄浦江沿岸发展和提升专项规划，它正在构建整条黄浦江沿岸的新格局，也为豪宅们的身段提供了扎实的映衬。

刚刚过去的2024年，上海七大滨江板块，总计供应5000多套新房，其中绝大多数都已售出，销售金额接近惊人的1300亿，这里每天都可能产生新的传奇。

徐汇滨江， 去年刚刚产生全国新地王，也衬托了该板块其他新盘的行情。光徐汇滨江一地，去年就有5个（含不同批次）项目推出了总价突破3000万的产品，且销售成绩斐然。

汇元玺入围分高达112.8，保利滨江天珺89.84，均是去年上海首屈一指的高分+日光盘。中海领邸的玖序和玖章，去年总计5次认购，其中3次触发积分，总共1200套房源，是去年滨江板块中的巨无霸。

香港置地2020年耗资310.5亿拿下当年徐汇滨江地王，直到2024年，住宅部分启元80套房源日光，均价17.8万元/㎡，收获了44.55亿元销售业绩。

杨浦滨江是黑马般的存在，已 完成首次开盘的保利外滩序，74套房源吸引了538组认购，认购率高达727%，引发了一波市场情绪。缦云上海2023年刚入市就“四开四罄”，一举夺得当年单盘销额榜首。2024年10月，背靠上海“9·29新政”利好，缦云10月单月成交环比增长近100%。

2024年黄浦江沿岸新盘示意图

浦东世博滨江战绩也相当不俗，虽然供应量不算太多，但去年销售额超百亿的7个项目，其中1个就是世博滨江的 保利世博天悦。

浦东三林滨江作为平时低调的角色，其交通界面却堪称“ 上海奇景”。因为它同时被上海最重要的3条城央主干道：中环路、外环路、南北高架路三面包围，未来这里将矗立3座大型轨交枢纽站，形成上海极其少见的交通主干集群中心。去年三林滨江虽然只出现了3次认购，比如 前滩公馆和前滩百合园（10套联排），但有2次触发积分，占比67%，是7大滨江板块之最。

浦东陆家嘴滨江和虹口北外滩去年供应量都不大， 碧云北外滩、海泰北外滩主打高端改善。滨江凯旋门三期入围分113.04分，212套房源当日售罄，总销售额70.27亿元。 其直线距离黄浦江80米，也印证了真正的滨江资源，就是稀缺和抢手的。陆家嘴太古源源邸50套房源开盘即售出95%，成为当时上海新房成交面积TOP10排行第一，这也是中高端楼盘恢复活力的一个象征。

03

每5个豪宅就有1个日光 ‍‍‍‍‍‍

翠湖天地六和、融创外滩壹号院、中海领邸、嘉佰道、汇元玺、保利滨江天珺、启元 等项目，都已登上去年上海豪宅日光“名人堂”。约占去年3000万以上豪宅新盘总数的20%，换句话说，每5个豪宅就有1个日光。

除了黄浦、徐汇滨江这些神仙打架的地区，去年6月，紧跟“沪十条 ”的颁布，位于普陀长风的 422套房源开盘2小时售罄，销售额达61.78亿。

虽然上海豪宅项目主要集中在黄浦区以及黄浦江沿岸等传统板块，但象普陀、长宁、闵行、青浦、松江等地区都常有高总价楼盘崭露头角，其中还不乏日光盘，令人眼前一亮、这也说明了上海楼市的产品形态正在向多元化发展。

2024年，无论新房、二手房、超百亿楼盘数、豪宅的销售成绩，还是土地成交总金额，上海都是遥遥领先。

3千万豪宅热卖的成绩，一是源于上海本身的吸金能力，也得益于政策及时调整且绵绵不绝☛ ，进一步释放了庞大的刚性和改善需求。