取消公摊只是厘清“面积账”的开始

张绪旺

广东肇庆，湖南湘潭、衡阳，河北张家口……取消公摊的道路上，一些地方已经走在前面。

它们有的鼓励开发商优化和公开住房公摊面积计算方式，有的推动楼市销售用套内面积进行宣传，有的直接明确，自2025年1月1日起商品房销售实行套内建筑面积计价。

越来越多城市的动作，让不少专家预测：取消公摊将是2025年地方政府的一项重要工作。

现行商品房销售中普遍附加了公摊概念，比例在15%—25%不等，有些超高层楼盘的公摊比例甚至高达40%—50%。公摊是什么？公摊为了什么？围绕公摊面积的争议长久存在。

逻辑上似乎很好懂，由于建筑设计和功能需求，甚至包含大众对品质生活的追求，楼梯、电梯间、走廊、门卫室等公摊区域必然存在。

所以，取消公摊，更准确的说法应该是“取消公摊计价”，它和套内面积计价，利益相关但却属两个维度，毕竟公摊公共区域就在那里，享受服务要为之付费。

之所以民众如此厌恶公摊面积和呼唤套内计价，归根到底是住房面积的账没算清，不管是房屋买卖还是物业管理，占据强势市场地位的开发商、物业公司，习惯于将公摊与套内面积搅成一团，谋取超纲利益。

公摊原则、得房率、物业标准……没有专业机构的帮助，普通业主不可能拎得清。不透明的公摊，从拿下房本那一刻，就一直隐藏在建筑面积背后，可能影响业主生活的方方面面。

以至于有北方业主开玩笑，每年冬天的集中供暖费，也帮楼梯间、走廊缴着呢，即便许多小区公摊区域并未安装供暖系统。

取消公摊，是解决陈年糊涂账的开始。

有人担心，取消公摊会否转向单价上涨，实际购房成本未必下降？价格的市场调节机制是动态平衡，推进取消公摊，让公摊从不透明变得透明，让样板间、合同与交付得房前后一致，让房屋买卖远离偷梁换柱，实现购房者所购即所得，无疑意义重大。

放眼长远，取消公摊是购房者利好的政策大趋势，却也是新市场博弈的开始，厘清面积的账，先过开发商这道坎，套内价格高低是一码事，剥离后的公摊(公共)区域是另一码事。公摊区域是否单独计价、如何计价以及这些区域的交付品质，业主更需擦亮眼睛盯紧。

要知道，公摊计价“交付减配”时有发生，无公摊，扯皮只怕更多。而过关开发商后，与物业的斗智斗勇更长久更复杂，物业费单纯按套内面积涨价？未必一劳永逸。

新方法会有新问题，公摊计价影响了一个时代，取消公摊对房地产固有模式产生冲击，均衡各方利益，需要新的配套政策和细则支持。

2025年未必一蹴而就，但取消公摊的规模化推行，应该不会太远。