楼市止跌回稳势头延续，一线城市房价环比上涨

2024年全国商品房销售面积97385万平方米，虽然比上年下降12.9%，但投资、销售的修复速度略超市场预期，房地产市场止跌回稳势头进一步显现。

国家统计局17日发布2024年全国房地产市场基本情况的相关数据。2024年，全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%；其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%。

在销售方面，2024年全国新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。

从环比来看，房地产市场的积极信号已逐渐增强。投资上，去年1-12月全国住宅投资累计降幅与前11月持平，均为10.5%；销售上，去年下半年以来，全国商品房销售面积和销售金额的累计降幅开始逐月收窄。住建部数据亦显示，去年10月、11月全国新建商品房交易网签面积连续2个月同比、环比双增长。

市场企稳的信号也体现在房价上。根据国家统计局同日公布的2024年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，当月70个大中城市中一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。

去年12月，70个大中城市中新建商品住宅销售价格环比上涨城市有23个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有9个，比上月减少1个。

“截至去年年底，房地产市场回暖的速度略超市场预期。尤其是926政治局会议后，市场加快回稳。”成都市城市建设发展研究院副院长冯波对第一财经分析称。

冯波认为，为延续楼市回稳态势，今年不仅是要着眼于解决房地产自身的问题，加快构建房地产发展新模式，还要宏观经济面予以有力支撑。

国家统计局数据显示，去年12月，70城新建商品住宅销售价格仅上海和太原两城同比上涨，二手住宅销售价格同比均继续下跌。从全年来看，去年1-12月，70城新建商品住宅平均销售价格同比上涨的城市仅上海和西安，二手住宅平均销售价格尚无同比增长的城市。

2024年4月中央政治局会议首次提出“统筹研究消化存量房产”，政策重点转向去库存。当年10月，住建部等五部门进一步明确提出“四个取消、四个降低、两个增加”，并通过专项债等方式推动收储存量商品房和盘活闲置存量土地。当年，已有数十个城市出台收购存量商品房助力消化短期库存的具体政策措施，覆盖深圳、广州、杭州、武汉、长沙、南京、重庆、苏州、郑州等重点城市。

不过，当前楼市仍存去化压力。据国家统计局数据，2024年末全国商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。

为继续推动房地产市场止跌回稳，缓解“去库存”压力，全国住房城乡建设工作会议日前明确，2025年要着力释放需求并着力改善供给。一方面，要把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求；另一方面，商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给和对配售型保障房的支持力度。

从近期来看，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，今年一季度，楼市会迎来季节性的反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹，这将对房价稳定形成支撑。但同时，在楼市存量政策“应出尽出”的情况下，接下来还需要更多楼市增量政策的尽快落地，推动存量盘活、去库存、城中村改造，后者将是2025年房价回稳的关键。

“随着中央促进住房消费政策的进一步落实，市场信心逐渐回暖，房价预期有利于市场需求进一步释放。”中国城市经济学会房地产专委会主任王业强对记者分析称。