昆明配售型保障房到底啥时候卖？都等得花儿快谢了

今年上半年风风火火推进的昆明配售型保障房项目，进入下半年后却放缓了脚步，很长时间都没有公开消息，连早在今年4月就开工的第一个项目，到如今已经差不多8个月过去了，可是申购却仍未进行。

昆明首个配售型保障房项目已经在今年4月开工

近期，有粉丝在云南房网微信公众号后台留言，询问呈贡配售型保障房建设进度，说自己打算申购配售型保障房，也早就在昆明安居网提交了申购申请，可是这都半年多了，仍旧没有可选房源，是不是已经停工了？

正如这位粉丝所言，昆明配售型保障房申购是在今年6月24日放开申购的，到昨天已经整整半年，根据官方报道，半年前开放申购后市民申请十分踊跃，半个多月就有5300户提交了申购表。可是申购表提交后并无法选房，因为昆明安居网的配售型保障房申购系统至今没有上线任何房源（下图），就连早就开工的第一个保障房项目也没有开放房源。

昆明安居网至今没有配售型保障房楼盘信息

难道是项目建设进度出了什么意外？

云南房网近日专门到位于呈贡吴家营片区的首个配售型保障房项目现场看了一下，好消息是项目在正常建设中，其中最快的一栋已经接近封顶，最慢的也盖到了地上二层。由于这个项目规模并不大，只有9栋住宅，而且最高只有7层，总套数才348套，按现在的建设进度，明年就能基本完工了。这也就是说，即便是现房发售，最晚到明年底也能够申购选房了。

呈贡配售型保障房项目施工进度最快的楼栋已接近封顶

但实话实说，呈贡配售型保障房项目总建面才4.2万平米，又是多层建筑，而且仅有89平米一个户型，施工难度不大，可是项目在开工8个月后才建设到现在的进度，速度还是慢了，和房地产企业开发的商品房项目比起来完全无法相提并论。

呈贡吴家营配售型保障房项目规模并不大，只有9栋多层住宅

另外，即便以现在的进度，呈贡保障房项目也完全能达到预售条件，不知何故，昆明市住建局和负责建设项目的昆明惠居保障房建设管理公司并没有开放销售，这也就意味着项目至今无法获得销售收入，仍只能以自有资金进行建设。

实际上，按照《昆明市配售型保障性住房管理办法（试行）》，配售型保障房的销售流程远比普通商品房复杂，因为至少需要对购房家庭进行资格审核，审核结果还要公示，公示期间 申购家庭如果对审核结果有异议，还可以申请复核。这样一来，配售型保障房从提出申购到真正购买成功，需要的时间远远超过购买商品房，按道理应该提早启动销售工作才对。

呈贡吴家营配售型保障房项目容积率不高，全是多层住宅

昆明市去年提出配售型保障房建设计划后，今年上半年的推进速度相当快，1月中旬调整土地规划，一个多月后就开始供地，而且5天时间就划拨了7宗共173亩建设用地，堪称“光速”供地。紧接着，首个项目在4月底过规并立即举行了开工仪式，6月，昆明安居网的配售型保障房申购系统上线并放开申购，而当时《昆明市配售型保障性住房管理办法（试行）》甚至还没有正式生效。

和年初快马加鞭、风风火火的节奏相比，下半年昆明配售型保障房的推进速度明显放缓，虽然首个开工项目在正常建设中，但第二个项目直到11月才过规，现在还没有开工消息。今年初昆明市曾计划开建5000套配售型保障房，现在距离这个目标还远得很。