海量财经丨 2024年楼市调整释放积极信号 楼市有望止跌回稳

海报新闻记者 杜郑敏 报道

2024年，房地产行业在复杂多变的经济环境中展现出新的韧性。这一年，政策调控持续深化，市场格局加速重构，房企在挑战中寻求创新。尽管销售市场面临压力，但累计跌幅已连续数月收窄，且2024年第四季度核心城市房地产成交量连续回升，出现止跌回稳新趋势，总体释放出积极信号。

2024年以来全国各地出台约800条政策

去年一年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势，前三季度新房销售同比下降明显，二手房“以价换量”带动市场保持一定活跃度，但9月市场也出现降温。随后9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号，政策目标直指扭转行业基本面，为市场注入信心。

四季度以来，新房及二手房成交量均出现明显回升，核心城市二手房价格有所趋稳。

“这样的部署、定调，进一步稳定了市场预期，市场的回升被认为更具可持续性，四季度市场也出现向好迹象。”有业内人士称。

相关数据统计，2024年，百城二手房价格累计下跌7.26%，环比已连跌32个月，9.26新政后核心城市价格有所趋稳，11月、12月分别有4个和2个城市二手房价格环比上涨，结束百城连续7个月全跌局面，其中成都、深圳连续2个月上涨。2024年，受部分优质改善型楼盘入市影响，百城新建住宅价格累计结构性上涨2.68%。

市场供求方面，根据国家统计局数据，2024年1-11月，全国新建商品房销售面积8.6亿平方米（全年预计9.7亿平方米），同比下降14.3%，商品房销售额8.5万亿元，同比下降19.2%，其中现房销售2.6亿平方米，同比增长19.4%，表现明显好于期房。

图片来源 视觉中国

中信证券研报预计，2025年是房地产行业真正实现行稳致远的元年。这不仅表现为房屋销售规模平稳，核心城市房价在超跌之后温和回升，也表现为土地成交在距高点下跌超过50%之后开始转暖，企业运营性现金流趋好。

2025年是“十四五”规划收官之年，也是“十五五”发展谋篇布局之年，各项政策加力有望带动市场预期修复，但房地产全面回稳仍面临一些挑战，整体或仍处于筑底阶段。

“中性情形下，预计2025年全国新建商品房销售面积同比下降约6%，市场销售的恢复节奏有赖于已出台政策的推进与落实，尤其是货币化安置100万套城中村改造、收储存量房等政策。同时，宏观经济运行企稳、居民就业和收入改善也是房地产止跌回稳的必要条件。”中指研究院分析师孟新增说。