鼎晖新基建专项投资基金完成首关

1月21日，据市场消息，鼎晖夹层旗下新基建专项投资基金完成近10亿元人民币首关，投资人包括多个国资平台, 另有多家保险公司、国资平台、高校捐赠基金拟参与后续募集。据悉，该基金预计将在2025年完成设立，目标规模25亿元人民币。这是继2020年成功设立国内第一支人民币数据中心专项基金后，鼎晖夹层发起设立的第二支专注于投资数据中心的专项基金。

鼎晖夹层于2018年起开始布局IDC行业，是国内最早专注于数据中心领域投资的私募基金之一。鼎晖IDC投资策略聚焦于超一线城市集群的优质数据中心，已累计投资项目13个，投资金额超50亿元。目前所有已投项目均位于北京、上海、广州、深圳四个超一线城市，其中3个项目入选国家工信部评选的国家新型数据中心典型案例名单。

2020年10月，鼎晖夹层团队成功募集国内首支人民币数据中心专项基金，募集规模达到20亿元人民币。投资人以险资、国有企业、高校捐赠基金等专业机构投资人为主。投资期间实现了每年现金分配不低于8%，截至2024年底，基金 DPI 已达0.72，实现了非常良好的业绩回报。

自布局IDC赛道以来，鼎晖夹层团队运用灵活、高效的夹层投资模式，精准地为具有重资产属性的IDC企业进行赋能，不仅助力IDC企业在开发、并购类项目上迅速抓住市场机会，还能够助力成熟项目通过REITs等方向实现资本化。以鼎晖夹层团队参与投资的位于上海临港的某IDC集群为例，团队从项目一期开发建设阶段即参与投资，随着一期项目的成功交付运营及快速去化，又紧随市场需求支持了该IDC集群的后续扩容。跟随市场最新趋势，该机房亦逐步升级定位为高密算力机房，本次募集完成的新基金也将继续投资该项目最新一期扩容。目前该IDC项目已规划为上海五大智算中心之一，服务于字节跳动、腾讯等大型互联网企业及算力、网络运营相关国企单位，成为区域数字经济发展的关键支撑力量。

据悉，本次募集的新基建专项投资基金将延续之前成熟的投资策略及经验，并结合市场新形势进行创新，目前已在一线城市集群储备了数个优质项目。基金预计将在近期完成首个项目的投资。

从“云计算”到“人工智能”，从“新基建”到“算力底座”，数据中心作为信息时代数据产业链的终端基础设施，具备长期的增长确定性。鼎晖夹层团队认为，AI的爆发正加速驱动数据中心进入“IDC→AIDC”的新一轮增长周期，当前IDC市场正处于“新兴需求上行”、“有效供给探底”的有利投资窗口期。