北京甲级写字楼租金又降了6.2%，需求有所回升

激烈的市场竞争下，加大租金让步幅度换取出租率成为大部分业主的共识，以更多激励政策来吸引或保留租户的意愿也在不断增强。

仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示，“极限价格”-即新租或续租情况下远低于市场平均租金的情况在所有子市场均有发生。CBD、奥林匹克地区、第三使馆区、金融街、望京和丽泽六个子市场的新租极限价格，甚至低于其子市场平均租金的30%以上。只有第三使馆区和金融街商圈呈现出行业聚集度增强的趋势。

截至2024年末，北京甲级办公楼空置率上升至12.6%。写字楼业主方以更多激励政策来吸引或保留租户的意愿在不断增强。2025年的市场主流趋势仍是以价换量。

“预计 2025 年北京甲级办公楼租金将下调14.8%。”张斯亮表示，“政策‘组合拳’的持续发力体现了推动经济稳定、提振信心的决心，但政策效能的传导与转化尚需时间，办公楼市场有效需求不足的突出症结仍待破解。未来一段时间内，租户或将继续寻找成本节约或品质升级机会，促使业主积极调整租赁策略争取客户，抢占市场先机。”

图源：仲量联行

分行业来看，金融业和科技互联网行业为四季度甲级办公楼市场的主要需求驱动力。证券公司整合办公场所，带动金融行业的租赁成交量居于首位。以游戏、人工智能为代表的科技互联网行业需求保持温和回升。

从整体上来看，目前甲级写字楼市场的需求变化呈现出三个主要特征：