2025年，应该“买房”还是“卖房”？曹德旺表示：再等下去很危险

近些年，国内楼市呈现长期调整的趋势，不仅是房子的销售面积、销售额双双出现下降，就连各地的房价也都呈现不同程度的下跌。以上海为例，市中心的房价从最高时的近10万元/平米，下跌到6.5万元/平米，跌幅超过30%。

而为了扭转房价下跌的趋势，各地除了放开限购之外，银行还把房贷利率和首付比例降至历史最低。此外，税务部门也减免了契税和增值税，鼓励大家买房置业。毫不夸张的讲，这是史上最全面的楼市救市措施了。

一边是房价下跌的趋势十分明显，另一边是政策救市力度空前。于是，就有网友提出：2025年，应该“买房”还是“卖房”？

为此，社会上有两种截然相反看法，看多者认为：随着政策救市的持续发酵，明年房价有望触底反弹。而看空者则表示：房地产调整的趋势已成趋势，出再多利好政策也只会昙花一现，未来房价还会继续下跌。所以，2025年应该卖房才是最正确的选择。

而面对2025年，应该“买房”还是“卖房”？之前曹德旺曾表示：房子就是一堆钢筋混凝土，不能创造任何价值，将来会一文不值。楼市未来如果继续按照这种趋势发展，房价必然会下降。

同时，他还建议：将来的房子既卖不掉也租不出去，还要交管理费，所以，建议大家还是提早卖掉多余房产。显然，曹德旺不仅不看好未来楼市，还认为应该尽早“卖房”，再等下去会很危险。

对于曹德旺的上述观点，我们表示非常赞同。未来不仅房价趋势还将会向下调整，而且随着房价的不断的下跌，各地房子会陷入到越来越难卖掉的困局之中。所以，2025年卖房乃是明智之举。主要有以下几个因素，让我们一起来分析一下：

第一，居民负债已经用到极限了

在经历了20多年的房价上涨，多数居民都已经贷款买房。数据显示，房子已经占居民家庭总资产的77%，另有23%才是金融资产。这就意味着，国内居民继续加杠杆的空间已经不大。同时也说明了，我国居民都把宝押在了房地产上面，要想继续通过加金融杠杆来推高各地房价，已经不可能了。

第二，国内房子已经“供远大于求”

现在国内有6亿栋房子，就算每栋房子住5个人，也可以满足30亿人的居住需求。这还只是存量房数量，如果再加上每年都有1400多万套新建商品房要入市。国内房子肯定供远大于求。

值得一提的是，现在已经有15座重点城市的二手房挂牌量超过10万套。其中，上海、成都、重庆等城市的二手房挂牌量都已经突破15万套。而二手房挂牌量一直居高不下，则会给房价带来巨大下行压力。

第三，投资炒房需求正在退出

我国房价下跌是从2021年开始，到现在差不多快3年了。像上海、深圳、郑州、天津等一二线城市房价跌幅超过30%，而像涿州、香河、大厂、燕郊等三四线城市房价跌幅超过了50%以上。要知道，购房者是买涨不买跌的，房价上涨，就要蜂拥进来买房，现在房价下跌了，投资炒房需求就会选择退出，或持观望态度。而一旦投资炒房者都退出了，房价长期调整将在所难免。

第四，各地房价都存在着较大泡沫

各地房价都存在着不同程度的泡沫。通常像二三线城市的房价和收入比是20—25，一线城市的房价和收入比是40。这意味老百姓要不吃不喝几十年，才能买上一套房子。特别是在疫情之后，很多人的收入减少或失业，那就更加支撑不起当前的高房价了。显然，各地房价本来就存在泡沫，再加上老百姓收入下降，那2025年如果能把手里的房子卖出变现，那就是万幸了，再等下去就很危险了。